Сегодня 22.10.19, Вт 1:49
Чисто

-7°C

Кропивницкий

Чисто

step up logo



Поиск 

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 5376
JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 171
Понедельник, 20 апреля 2015 08:35
Когда оживёт рынок недвижимости?

С апреля прошлого года общее количество сделок по операциям с недвижимостью в Кировограде упало не меньше, чем в 10 раз(!).Цифра очень тревожная, особенно для риэлторов.Как журналист, я решила недавно собрать небольшую группу активных кировоградских риэлтеров и бизнесменов данного профиля (Сергей Андреев, Людмила Шлотгавер, Александр Слинченко и Сергей Курбатов),- с целью пообщаться, прочувствовать их настроения и выяснить, чего ожидать от замершего сектора экономики завтра. Разговор получился довольно нескучным...

 
Кворум набрался без проблем: риэлтеры тоже люди, и они сейчас на пике эмоций, то есть предельно возмущены возникшей ситуацией стагнации рынка.
 
 - Рынок недвижимости застыл.Многие агенства,возникшие относительно недавно, просто закрываются. Осталось 7-8 наиболее стабильных фирм-операторов в городе, плюс малое количество маклеров-одиночек.Заработкам риэлтора сегодня не позавидуешь.  Раньше не успевали  трубку телефонную снимать, а теперь - почти тишина, по 10 покупателей на все 50 местных агенств. Причины понятны: социальная нестабильность, прыгающий доллар, война...
 
Пытаемся найти желающих приобрести жильё через интернет-сайты, но и таким образом движения мало.
Если в теории операции с недвижимостью сегментируются на премиум-, средний и эконом- сектора, то в настоящее время у клиентов популярны лишь самые дешёвые адреса.
Естественно, и цены на квартиры упали серьёзно: 1-комнатные - 15 тыс.долларов (а были год назад и по 22), 2-ух - 22 тыс., 3-комнатные - 30 тыс.
 
Казалось бы, по обЪективным причинам наблюдался приток людей из восточных областей Украины, например из Донецка, и это потенциальные покупатели. Но они в основном арендуют жилплощадь, видимо, надеясь скоро вернуться домой. Здесь же квартиры купили лишь единицы из них, в основном ещё в прошлом мае-июне, когда шли первые потоки переселенцев, более состоятельных по доходам, чем последующие потоки с августа 2014-го.
 
-Много ли в Кировограде так называемых "черных" риэлтеров?
 
-Не много, но случаи "мухлежа" со стороны местных аферистов время от времени регистрируются.Это когда, к примеру, вы купили дом и пришли туда с грузовиком вещей перебираться, а по адресу заселено ещё несколько человек.Или сарай за дом "пропишут", или по одному договору массовку создадут, - в общем, творческих натур хватает.
В общем баллансе рынка города таких "форс-мажоров" меньше процента, но ведь кто-то же реально страдает от подобных тем, и законодательство не слишком заточено под их защиту, юридическое разрешение вопроса -процесс долгий и недешёвый.
 
Так что повторяем в сотый раз, что операции по недвижимости лучше проводить через проверенные временем легальные городские агенства, отдать процент за наш сервис - это гораздо умнее, чем потом мытариться в судах. 
 
Кстати, ещё один момент,на котором могут "кинуть" наших доверчивых людей - это получение задатка при оформлении покупки-продажи дома. Допустим, вы дали задаток продавцу, а тот и деньги ваши потратил, и объект,обещанный вам, другим людям отдал.Попробуйте отсудить свои деньги обратно - замучаетесь, и шансы почти на нуле. У нас в агенствах процесс оформления задатка, если таковой берётся, отработан на 100%  цивильно, причем документы или деньги не находятся "на руках" у сторон сделки, а хранятся в сейфе агенства. 
 
Теперь об аренде помещений.Раньше спрос на офисы и квартиры под съём превышал предложение, а теперь - наоборот.Оплата аренды по-прежнему идёт в гривнах, на фоне последних событий ставки за неё существенно не изменились, по крайней мере конкретно по тем объектам, которыми занимаемся мы. Если в стране поднимут пенсии и зарплаты - тогда в перспективе цены на аренду недвижимости вполне могут возрасти, но пока людям просто нечем платить.
 
Вообще, больше всего сейчас арендуют аптекари и банкиры - заняли хорошие места в супермаркетах и по центру города, и сейчас они "в шоколаде".
 
-Покупатель может как-то влиять на формирование цены сделки, или это безнадёжно?
 
 
-В целом цены на рынке диктует именно покупатель.Часто сегодня те продавцы квартир, которые определили свой тариф раньше, при более высокой стоимости квартир в городе, временно замораживают продажи и ждут лучших в плане цен времён. Но, конечно, если продавца прижмёт фактор срочности - тогда куда он денется от объективных реалий..
 
-Есть какие-то новации в смысле обеспечения большей безопасности и эффективности проведения сделки?
 
-Для обеих сторон - и покупателя, и продавца,- рекомендуем взять на вооружение такую тему, как заключение ЭКСКЛЮЗИВНОГО ДОГОВОРА. Что это значит? На определённый срок, например, на 2 месяца, заключается такой договор, и риэлтор не просто занимается поиском оптимального варианта для вас, а делает это максимально активно, задействуя дополнительные ресурсы грамотного промоушэна.И покупатель, в свою очередь, не бросает одного риэлтора, бросаясь к другому, а сотрудничает честно. Раньше желающих купить квартиры было больше,теперь меньше, так что стоит напрячься, чтобы качество покупки-продажи устроило всех с точным попаданием в цель.
 
-Ваши прогнозы на сроки оживления рынка недвижимости в нашем регионе оптимистичны или не очень?
 
-Всё зависит от того, как скоро прекратят стрелять в Украине. Пока есть война, законы рынка не работают, уступая законам военного времени.Настанет мир - и уже через месяца 3 возможны совсем другие тенденции в нашем конкретном рыночном сегменте. Хотя ясно одно: бум операций по недвижимости, каким он был ешё год назад, прошёл, и по всем областям Украины ситуация в этом смысле приблизительно одинаковая.
 

 

 Оксана Чиканчи
 
Прочитано 2040 раз
    Оцените материал
    (6 голосов)

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив Материалов

« Октябрь 2019 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

Кого Вы хотели бы видеть следующим мэром города Кропивницкий?

Интересные Мысли

Ошибка: Нет статей для вывода на экран